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　　自从宣布剥离地产业务后 ，*ST中地备受市场关注。

　　自从宣布剥离地产业务后
，*ST中地(000736.SZ)的动向备受市场关注 。

　　7月25日深夜，这家央企悄然披露多份公告 ，包括对深交所重大资产出售问询函的回复、相关交易的报告书 、以及独立财务顾问的意见等
。

　　公告显示
，这家一度以“千亿销售”为目标的房企，计划将房地产开发业务相关资产及负债 ，转让至控股股东中交房地产集团有限公司
，交易价格为1元。

　　不过，深交所就本次交易的必要性
、未来业务的可持续性等提出多重问询 。

　　从中交地产的回复看 ，“退房
”的主要原因还是地产业务压力过大
。2022年、2023年及2024年
，该公司归母净利润分别为0.34亿元 、-16.11亿元及-51.79亿元，房地产开发业务已对上市公司经营业绩造成不利影响。

　　单就过去一年看 ，中交地产的营业收入
、净利润及归母净利润分别为183.02亿元、-63.96亿元及-51.79亿元，而拟置出资产的相关指标分别为172.52亿元 、-64.26亿元及-52.28亿元
，公司主要亏损均来自房地产业务 。

　　受业绩持续低迷、2024年末归母净资产为负的影响，该公司已于4月16日起被实施退市风险警示
。不仅如此 ，中交地产截至2024年末资产负债率为89.75%
，合并口径融资余额为576.44亿元，偿债压力也不可忽视。

　　在亏损
、退市、债务等多重压力下 ，中交地产决定将地产业务整体转让 。

　　交易完成后
，公司的总资产将从1076.98亿元下降至20.36亿元，营业收入由183.02亿元下降至10.97亿元 ，但净利润将由-51.79亿元上升至0.91亿元
，资产负债率将由89.75%下降至40.17%，货币资金由86.45亿元下降至9.97亿元。

　　“退房”后的中交地产 ，主营业务也将从地产转为物业服务 、资产管理
。截至2024年末
，公司在管物业的服务面积为6265万平方米，在手订单年合同额12.18亿元 ，中交认为其存量项目稳定，客户流失风险可控
，能保障业绩稳定。

　　推动主营业务“由重转轻 ”，在中交看来 ，这背后也有行业层面的因素 。

　　中交认为
，房地产开发业务具有周期性
、易受到政策监管、经济波动