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“现在出门不用捂鼻子绕路 ，沿街餐饮店也清爽多了！”奉贤区金汇镇泰日社区泰青公路137弄居民李阿伯的话
，道出了环境之变
。自4月初污水外溢问题解决后，这里已连续半年污水零投诉。

变化的起点 ，是泰日社区党总支的迅速响应 。接到李阿伯反映后
，党总支以物业为纽带，织密“社区-街区 ”联动治理网。物业师傅下井排查 ，锁定小区管道老化“病灶
”；又配合城管检查沿街餐饮店，发现部分商户因未装油污分离器致污水横流
。“物业吹哨 、部门报到”机制立即启动
，市场监管、环保等部门联动“会诊 ”。很快，老化管道换新 ，12家餐饮店全部装上油污分离器
，墙内墙外污水源头被彻底阻断 。

这样的治理成效，正是奉贤区深化党建引领物业治理的一个鲜活注脚
。今年 ，奉贤区以学习教育为契机
，制定出台《奉贤区党建引领物业治理“一支部一实事
”攻坚工作方案》，聚焦12345热线高频诉求及小区治理重点问题 ，发挥居民区党组织和党员作用
，推动党建引领“三驾马车”协调运转，既破解群众“老大难 ”问题 ，又凝聚多方城市治理共同体
，让治理效能转化为民生成果。

难题攻坚：从“糊涂账”到“明白账
”的治理革命

奉贤区推行党建引领物业治理“一支部一实事”，区委组织部不仅牵头建立了“区—街镇—居民区 ”三级攻坚制度 ，还对“实事
”有明确定义，即由区房管局
、区城运中心根据小区综合治理和住宅物业服务管理市民服务热线案件工单量
，每双周梳理形成重点问题和高频事项清单，将其作为攻坚治理内容 ，且要求居民区党组织同步建立“三驾马车”联合接待制度
，共同推进“一支部一实事 ”的落实 。

最近，建成40余年的南桥镇朝阳社区迎来新变化：车位不再“一位难求
” ，小区物业服务跟上了
，邻里间也更和睦了
。朝阳社区党支部书记夏春花说，破局正来源于制度的保障。

其实 ，朝阳社区是名副其实的“老大难”小区
，0.37平方公里区域内，既有集资房、公租房 、售后公房
、宅基地房、厂房 ，还住着2562名常住居民
，常被三件事困扰——

车位紧张得“一位难求 ”，隔壁村的3000平方米荒地能不能想办法用起来？

物业常年服务跟不上 ，老百姓凭啥还要交物业费？

住户来来去去，大伙儿怎么才能拧成一股绳？

面对困境
，今年上半年，社区党组织坚持党建引领 ，联合物业公司等
，创新推出“三算三共
”工作法：

一算利益账 。争取市房改项目落地，每户无需出钱 ，就能一次性进行房屋翻新
，改建230个停车位，换来长期居住的舒适
。

二算长远账。每户缴纳0.45元/平方米的物业费 ，就可以享受封闭式小区带来的安全 。

三算暖心账
。借助区和美项目创建
，小菜园种子化肥农具只需投入1000元，就能让辖区65岁以上260个老人每季吃上新鲜蔬菜。“一笔笔明账摆出来 ，居民从观望变支持 。”夏春花说。

最终
，房修方案以97%通过率落地，停车方案同意率达96% ，小区物业收缴率短短半年也达到了70%，实现共建共治共享
。

目前
，全区542个住宅小区，已确立“一支部一实事 ”项目196个 ，覆盖272个小区。其中
，44个重点小区形成60个?“一支部一实事
”项目，推动小区停车位不足 、电梯维修保养难
、公共设施破损、文明养犬等问题有效化解 。