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今天 ，虹房集团的签约室内热闹得很，22户抽户异地安置的居民依次在心仪的房屋门牌号旁贴上姓名
、原住宅地址
，“下单”新房。随着虹口区首个“原址改建+协议置换 ”旧住房更新改造项目“同心路961号、963号项目
”启动摇号选房，居民们距离挥别煤卫合用的小梁薄板又近了一步 。

同心路961号 、963号是两幢建于上世纪70年代的3层房屋 ，48户居民常年挤在1364平方米的空间里
，最小的居住面积只有11.5平方米
。由于房屋地处居民楼聚集区，受限于周边房屋的间距
、日照等要求 ，这两幢房屋无法通过拆除重建“长高长胖”。广中路街道、虹口区住房保障和房屋管理局 、虹房集团经过多轮方案探讨
，最终决定创新启用“原址改建+协议置换 ”模式，即以部分居民原地改建回搬
、部分居民抽户异地安置的方式 ，让人们能搬回厨卫独用的新家
，也能就近就便迁入新居 。

找到回搬和抽户权益平衡的方案

同心路961号、963号是两幢建于上世纪70年代的3层小梁薄板
。 文汇报记者 叶辰亮摄

街道工作人员耐心向居民解释方案。 虹口区广中路街道供图

抽户异地安置，是近年上海旧住房更新改造的新模式 。但具体抽多少户 、抽哪几户
、如何保障与回搬居民的相对公平 ，都需要因地制宜做好方案
。

“原地回搬的要同意
，抽户出去的也要同意。
”广中路街道相关负责人坦言，旧住房改造要经过两轮意见征询 ，项目涉及的户数越少，越难获得高比例的通过率
，这就需要把方案想得尽可能周全 。经过排摸和沟通，最终决定将朝北户型和独用厨房户型进行抽户异地安置 ，最大限度释放改造空间
。这样在房屋层高、体积不变的前提下
，回搬居民每家可以增加10平方米以上的使用面积，实现厨卫独用。同时 ，为异地安置的居民提供从30多平方米到近百平方米的房源
，在对抽户房屋总价核算时，按照不同房型分组将原房屋使用面积加上一定使用面积进行计算 ，针对抽户房屋与异地安置房源之间产生的价格差额
，以“多退少补”为原则结算，确保双方权益平衡 。

经过与居民的反复沟通解释 ，该项目取得了一轮征询97.9%和二轮征询100%的好结果。

为22户居民筹措79套备选房源

“一开始知道我家被抽户
，挺担心
。 ”独居老人杜鹃说，连女儿都担心她适应不了新环境。后来 ，街道组织了“看房团”，带大家去“探营
” 。她一下子就相中了距离老房子才数百米的房源
。“相当于在熟悉的环境里
，换到了更好的小区，还选到了我的‘梦中情房’！”

广中路街道相关负责人介绍 ，起初筹措的