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今天
，虹房集团的签约室内热闹得很，22户抽户异地安置的居民依次在心仪的房屋门牌号旁贴上姓名、原住宅地址 ，“下单 ”新房 。随着虹口区首个“原址改建+协议置换
”旧住房更新改造项目“同心路961号 、963号项目”启动摇号选房，居民们距离挥别煤卫合用的小梁薄板又近了一步。

同心路961号、963号是两幢建于上世纪70年代的3层房屋
，48户居民常年挤在1364平方米的空间里，最小的居住面积只有11.5平方米
。由于房屋地处居民楼聚集区 ，受限于周边房屋的间距
、日照等要求
，这两幢房屋无法通过拆除重建“长高长胖 ”。广中路街道、虹口区住房保障和房屋管理局 、虹房集团经过多轮方案探讨，最终决定创新启用“原址改建+协议置换”模式 ，即以部分居民原地改建回搬
、部分居民抽户异地安置的方式
，让人们能搬回厨卫独用的新家，也能就近就便迁入新居 。

找到回搬和抽户权益平衡的方案

同心路961号、963号是两幢建于上世纪70年代的3层小梁薄板
。 文汇报记者 叶辰亮摄

街道工作人员耐心向居民解释方案。 虹口区广中路街道供图

抽户异地安置 ，是近年上海旧住房更新改造的新模式 。但具体抽多少户 、抽哪几户
、如何保障与回搬居民的相对公平
，都需要因地制宜做好方案
。

“原地回搬的要同意，抽户出去的也要同意。
”广中路街道相关负责人坦言 ，旧住房改造要经过两轮意见征询
，项目涉及的户数越少，越难获得高比例的通过率 ，这就需要把方案想得尽可能周全 。经过排摸和沟通，最终决定将朝北户型和独用厨房户型进行抽户异地安置
，最大限度释放改造空间
。这样在房屋层高、体积不变的前提下，回搬居民每家可以增加10平方米以上的使用面积 ，实现厨卫独用。同时
，为异地安置的居民提供从30多平方米到近百平方米的房源，在对抽户房屋总价核算时 ，按照不同房型分组将原房屋使用面积加上一定使用面积进行计算
，针对抽户房屋与异地安置房源之间产生的价格差额，以“多退少补”为原则结算 ，确保双方权益平衡 。

经过与居民的反复沟通解释
，该项目取得了一轮征询97.9%和二轮征询100%的好结果
。

为22户居民筹措79套备选房源

“一开始知道我家被抽户，挺担心。 ”独居老人杜鹃说 ，连女儿都担心她适应不了新环境 。后来
，街道组织了“看房团
”，带大家去“探营”。她一下子就相中了距离老房子才数百米的房源
。“相当于在熟悉的环境里 ，换到了更好的小区，还选到了我的‘梦中情房’！ ”

广中路街道相关负责人介绍
，起初筹措的