开挂辅助工具“微乐宁夏麻将是不是可以开挂”原来可以开挂

“没想到楼道玻璃碎裂问题刚反映三天 ，就换好了
，物业办事效率高了，这物业费交得值了 。”近日 ，长宁区北新泾街道新泾四村居民看着焕然一新的楼道玻璃
，连声夸赞，这背后是北新泾街道物业治理效能提升的生动缩影
。截至7月25日 ，北新泾街道物业费整体收缴率从2024年底的81.21%跃升至91.68%
，提升10个百分点，2251户居民完成补缴 ，31个小区全部实现正增长。这组亮眼数据的背后，是街道以党建为引领
，创新推行“五民工作法 ”破解“低缴费—弱服务
”治理困局的实践成果 。

从“拉锯战”到“破局点 ”

北新泾街道下辖15个居委会 、31个小区，居住着5万余人
。售后公房小区占比高 ，物业费长期维持在0.8元/㎡的低水平
，2024年底收缴率仅81.21%，4040户未缴费 ，物业与居民陷入“服务差不愿缴
、缴得少服务更差
”的恶性循环。

“2024年
，街道1389件‘12345’市民热线诉求中，物业类占了445件 ，约占总量的三分之一
，集中在公共设施维修滞后、居住环境维护不足等方面 。”北新泾街道党工委书记朱剑伟表示，破解困局的关键 ，在于打破“先服务还是先缴费 ”的二元对立。为此
，街道党工委牵头组建调研专班，依托“1+2
”党建机制（党工委+行政党组 、社区党委） ，将物业治理嵌入“多格合一”网格体系
。3名网格长驻点东、中
、西三大网格，搭配“1+1+3+X ”作战单元（网格长+街区书记+城管、城运 、综治专员+物业
、业委会骨干）
，每周剖析“12345”热线工单、双周协调难点 、每月专题汇报，让治理脉络清晰起来。

“五民工作法
”破题

如何让居民的合理诉求得到物业的有效回应？提炼出“集民意
、访民情、解民忧 、纾民困
、明民责”的“五民工作法 ” ，成为破解物业治理难题的关键 。

在新泾四村
，每月25日的“业主接待日
”成了“民意收集站”
。业委会成员围坐茶桌旁，听居民唠“楼道灯不亮 ”“垃圾清运慢
”等家常事 ，能当场协调的绝不拖延。居民反映的碎玻璃三天换成新的
，看似琐碎的回应，让不少曾因“小事未决”欠费的居民主动补缴费用 。这正是“集民意 ”“解民忧
”的生动实践
。

“访民情”摸清缴费“症结 ” ，街道3名专职网格长会同城运中心、社区管理办
，深入31个小区，走访居民16312户次 、走访物业企业11家；“纾民困
”聚焦特殊群体 ，推出“阶梯式缴费”
，为困难家庭减负；“明民责 ”通过40余场法治沙龙
、普法讲座，让居民明晰缴费义务 ，同时协助物业建立“提醒—调解—诉讼”递进式催缴流程，既讲情理也守法理。