分享更多有趣的生活知识，陪你看世界、发现各地景点和美食辅助神器“微乐陕西麻将开挂是真的吗”原来可以开挂
admin时间2025-07-30 15:56:18分类作者专栏浏览20
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“没想到楼道玻璃碎裂问题刚反映三天，就换好了，物业办事效率高了 ，这物业费交得值了 。”近日 ，长宁区北新泾街道新泾四村居民看着焕然一新的楼道玻璃，连声夸赞 ，这背后是北新泾街道物业治理效能提升的生动缩影 。截至7月25日 ，北新泾街道物业费整体收缴率从2024年底的81.21%跃升至91.68%，提升10个百分点 ，2251户居民完成补缴 ，31个小区全部实现正增长。这组亮眼数据的背后，是街道以党建为引领 ，创新推行“五民工作法 ”破解“低缴费—弱服务 ”治理困局的实践成果 。
从“拉锯战”到“破局点 ”
北新泾街道下辖15个居委会、31个小区 ，居住着5万余人 。售后公房小区占比高，物业费长期维持在0.8元/㎡的低水平 ，2024年底收缴率仅81.21% ，4040户未缴费，物业与居民陷入“服务差不愿缴 、缴得少服务更差 ”的恶性循环。
“2024年，街道1389件‘12345’市民热线诉求中 ，物业类占了445件 ，约占总量的三分之一，集中在公共设施维修滞后 、居住环境维护不足等方面 。”北新泾街道党工委书记朱剑伟表示 ，破解困局的关键 ，在于打破“先服务还是先缴费 ”的二元对立 。为此，街道党工委牵头组建调研专班 ，依托“1+2 ”党建机制（党工委+行政党组、社区党委） ，将物业治理嵌入“多格合一”网格体系。3名网格长驻点东、中 、西三大网格，搭配“1+1+3+X”作战单元（网格长+街区书记+城管 、城运、综治专员+物业 、业委会骨干） ，每周剖析“12345 ”热线工单 、双周协调难点、每月专题汇报 ，让治理脉络清晰起来 。
“五民工作法 ”破题
如何让居民的合理诉求得到物业的有效回应？提炼出“集民意 、访民情 、解民忧、纾民困 、明民责”的“五民工作法 ”，成为破解物业治理难题的关键 。
在新泾四村 ，每月25日的“业主接待日 ”成了“民意收集站”。业委会成员围坐茶桌旁 ，听居民唠“楼道灯不亮 ”“垃圾清运慢 ”等家常事，能当场协调的绝不拖延 。居民反映的碎玻璃三天换成新的，看似琐碎的回应 ，让不少曾因“小事未决”欠费的居民主动补缴费用 。这正是“集民意 ”“解民忧 ”的生动实践。
“访民情”摸清缴费“症结 ” ，街道3名专职网格长会同城运中心 、社区管理办，深入31个小区 ，走访居民16312户次、走访物业企业11家；“纾民困 ”聚焦特殊群体 ，推出“阶梯式缴费”，为困难家庭减负；“明民责”通过40余场法治沙龙 、普法讲座 ，让居民明晰缴费义务 ，同时协助物业建立“提醒—调解—诉讼 ”递进式催缴流程，既讲情理也守法理。
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