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一纸租房合同的背后 ，押金常作为履约担保，在出租方与租客之间架起信任的桥梁 。然而
，当租房期满，不少租客却发现 ，本应顺利返还的押金
，却频频遭遇克扣 、拖延甚至拒不退还。《法治日报》记者近日采访了解到，“押金难退”已成为租房市场上频繁出现的问题
。

在江苏省南京市某大学读书的任刚(化名)就有这样一番不愉快的维权经历。

2024年8月 ，任刚即将结束在江苏省无锡市的实习
，向房东提出了退房要求 。每当他向房东询问押金事宜，房东都表示“不着急退 ”
。在接下来的两个多月中 ，任刚多次给房东发送消息
，但一直没有结果。他从中介处拿到了房东的个人信息，向警方寻求帮助 。警方建议双方进行调解 ，仍然没有结果
。

任刚又准备材料向法院提起了诉讼。2024年10月中下旬
，在法院的协调下，房东终于退回了1700元押金中的1000元 ，几天后又退回了500元 。剩余的200元再无着落
。

去年，山东青岛的樊女士在退租时遭遇了“黑中介”。

签约前
，中介向她保证不收取“中介费”，但却在合同上以“服务 ”为理由收取樊女士一天4元的“维修费、打扫费
” ，而樊女士在居住期间并没有人前来维修
、打扫 。房屋租赁到期后
，樊女士要求退房，中介向她保证“15个工作日后押金自动返还”
。

但15个工作日过去后 ，押金并未自动退还。樊女士向中介提出疑问
，对方回复“正在排单中 ” 。又过了一周多，她向中介表示再不退还押金将采取措施进行维权。然而 ，中介仍拒绝处理她的押金退还业务
，回复称“那你去吧
”
。

维权过程一波三折。樊女士当时用于签订合同的小程序已无法打开，租房合同等信息一概无法查看 。好在最终经当地居委会工作人员的帮助 ，中介最终退回了她的全部押金
。

为避免重蹈覆辙
，樊女士表示，若接下来有租房需求 ，“租房渠道是否正规、是否有纸质的正式合同”将是她重点关注的部分，避免再被“黑中介 ”坑了。

樊女士等人的遭遇
，很多租客都遇到过 。记者在某第三方投诉平台输入“租房押金
”关键词，有上万条投诉信息
。

根据《住房租赁条例》的规定 ，出租人收取押金的
，应当在住房租赁合同中约定押金的数额 、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金 。

此外 ，住房租赁经纪机构不得代收
、代付住房租金、押金
。若有违反
，由房产管理部门责令改正，给予警告 ，处2万元以上10万元以下的罚款；有违法所得的
，没收违法所得；拒不改正的，责令停业整顿。

在北京市物权法学研究会副会长毕文强看来 ，禁止中介经手资金
，将有效防范“租金贷 ”“卷款跑路
”等风险，但需配套相关制度 。建立资金存管制度 ，押金必须存入银行专用账户，退租后3个工作日内解冻
。建立履约保险替代制度
，鼓励房东购买押金保险替代收取现金，租客违约由保险公司理赔。推动经纪机构从赚差价转向服务收费 ，提供验房 、合同备案等增值服务 。

“《住房租赁条例》的落地执行
，需要建立‘三位一体’机制，即以全国租赁信息平台为技术底座 ，以信用惩戒为约束手段
，以社会共治为补充力量。这就需要住建
、市场监管、银保监等多部门协同，通过《住房租赁条例》实施细则明确操作规范 ，让纸面条款转化为切实保障
。”毕文强说。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长 、北京
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