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　　央广网北京8月9日消息（记者门庭婷）符合条件家庭在本市五环外不再限制购房套数；成年单身人士购房按照居民家庭执行限购政策；调整公积金贷款二套房认定规则及贷款额度……8月8日
，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），今日起正式施行 。

　　业内人士普遍认为 ，北京此次的新政落地有利于提振市场预期，带动市场活跃度好转
，进一步推动房地产市场“止跌回稳”。

　　符合条件家庭五环外不限购，稳市场同时更好地支持职住平衡

　　此次政策最受关注的部分就是对北京五环外限购的大幅松绑
。《通知》明确 ，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭
，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍居民家庭 、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数 。

　　值得注意的是 ，此次政策调整仅解除了五环外购置住房的数量上限
，对社保年限等北京市购房的基本门槛未做调整
。此外，限购政策不再单独区分单身和已婚人群 ，成年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策。

　　北京链家研究院院长高原告诉央广网记者
，此次政策的调整，主要是利好人户分离家庭的加购及别居住宅的购置 。近年来随着北京城市发展的不断推进 ，尤其是外围片区城市界面与功能的快速改善
，北京市人户分离现象较多，部分家庭确实存在五环外购置多套住房的现实需求 ，此次调整购房政策，使得此类家庭的受限显著减少
，同时也不再区分单身与否，更符合当前购房群体的实际需求
。

　　另外 ，五环外是目前北京楼市的成交集中区域
，据中指研究院监测，今年1—7月 ，北京新建商品住宅销售套数中
，五环外占比超80%，是新房市场的绝对成交主力地区 ，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。中指研究院政策研究总监陈文静认为
，放开符合条件的家庭购房套数限制，让有能力
、有意愿、有需要的居民家庭进入市场 ，在促进市场修复的同时
，也可以更好地支持职住平衡 。

　　加大公积金支持力度，进一步降低购房成本

　　新政的另一发力点是公积金贷款
。

　　具体来看 ，本次新政涉及公积金的主要有四方面变化：一是首套认定标准“认房不认贷”。对于无房，但存在已结清公积金贷款记录家庭
，可认定为首套信贷；二是二套信贷额度与成数提升 。公积金二套信贷上限由60万上浮至100万
。同时二套公积金贷款首付统一降低至30%（原五环内35%，五环外30%）；三是公积金可贷额度累积加快。由原每缴存一年可贷额度累积10万元提升至每缴存一年可贷额度累积15万元；四是可提取公积金作为首付 。

　　高原表示 ，公积金作为购房者购房的重要支持力量
，其资金成本相对按揭贷款更低，公积金信贷额度与比例的提升 ，能够有效地降低购房?/span>