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8月6日本报头版头条报道徐汇区宛南六村成功实现物业费上调75%的新闻 ，引发了不少市民和相关从业人员的关注。物业服务质价双提升究竟能不能实现 、如何实现？记者实地走访两年前将物业费上调50%的徐汇区田林十三村
，站在刚刚安装的11个新能源汽车共享充电桩旁，居民们自豪地说 ，自从2023年下半年相继完成了“‘三旧’变‘三新’”改造和物业费调价，社区面貌焕然一新
，加装电梯比例已超过90%，物业服务也越来越好 ，这两年有七八十户居民搬了回来
，“以前，居委老主任兰素贞是田林十三村的招牌 ，沪剧《零号首长》就以她为原型创造
，现在，美好新生活将成为我们这里的新招牌！ ”

田林十三村建造于20世纪80年代 ，18幢房屋住着924户
，总建筑面积约4万平方米
。与许多房龄相当的老小区一样，也存在基础设施落后等问题。2023年 ，在“美丽家园
”改造中
，小区内外进行了大规模更新，如架空线入地、地下排水管网改造
、小区入口改造、屋面修缮 、晾衣架和空调架更新
、绿化景观提升等 。同时 ，小区也提高了智慧系数，曾经住在非机动车库里的人员清空了
，车库里安装了智能门禁、电子监控 、消防报警等系统，小区机动车出入口安装了自动抬杆系统
。

小区面貌焕然一新 ，为物业费调价奠定了良好基础
，也让大部分居民愿意为更好的生活品质买单。经过筹划，田林十三村在田林街道乃至徐汇区率先启动了大幅度调价 ，并在约2/3居民投出赞成票后
，将物业费从每平方米8角涨到了1.2元 。

据居民区党总支书记兼居委主任史俊介绍，小区房型面积基本在29至66平方米之间 ，平均约为50平方米
，因此，物业费涨价后 ，平均每户人家每年多支出约200元
。物业经理和业委会主任补充介绍说
，8角钱的物业费标准制定于2013年，这个费用已经跟不上现在的物价水平 ，所以，小区的停车费等公共收益原本都用来贴补物业管理成本
，调价后，公共收益每年将取出20%
、约5万元划入居民维修基金 ，这也是给居民带来的实惠。

调价后的服务水准提升
，居民也是切实可以感受到的 。王清源说：“有一个直观的变化是保安变年轻了
。”原先，小区保安只有单岗 ，而且是六七十岁的老大爷；现在
，保安是双岗，年龄小于60岁 ，而且
，除了在门岗里有人，每天6时至21时期间还在小区里巡逻的 ，变化十分明显。小区保洁也从三人增加到四人
，服务内容增加了楼道拖洗、每周擦拭一次楼梯扶手 、绿化带一天捡拾两次垃圾等项目，让小区环境更加整洁了 。因此 ，虽然当初只有逾60%的居民投票同意涨价，但去年的物业缴费率却有83%
，体现出大多数居民感受到了物业费上涨后的变化，也愿意为这个变化买单
。

上个月 ，小区还建设了11个共享充电桩
，这样的规模在田林街道的老小区里也是首个。有了充电桩，“三驾马车 ”又引导车主们建了一个微信群互通信息 ，自我?br />