【郑州加码京沪人员隔离政策,郑州隔离新规定】

收紧房价的下一城会是哪?

〖壹〗 、从3月17日到3月22日，6天时间 ，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策 。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊
、保定等挤出效应影响下的环京板块
，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同
。

〖贰〗 、厦门房价下跌 在2016年被住建部点名的16个热点城市中 ，经过两年的调控
，仅厦门一城房价出现下跌。国家统计局数据显示，2018年12月 ，厦门新房费用同比下跌0.4%
，是这些热点城市中唯一房价同比下降的城市 。

〖叁〗
、业内人士分析称，从后续市场走向看 ，以下城市限购可能性比较大：石家庄、青岛 、昆山
。这些城市有一个共同点是从地理位置上看
，要么是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃 ，而且房价增幅过快 。因此
，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法
。

〖肆〗
、央行实行“一城一策”的定价准则，允许央行分支机构根据当地房地产市场运行状况和房价控制目标 ，在国家最低加点的基础上再另行加点。广州二手房费用涨幅持续高位，是房贷利率不断上涨的重要原因之一 。房地产调控力度加大
，通过提高房贷利率来控制购房杠杆，冷却购房热情 ，以实现房价控制目标
。

〖伍〗、限商 、限售
，多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧。 16个热点城市仅厦门一城房价下跌 而放眼2016年 ，住建部曾点名16个城市要求其房价稳定在此前水平上 。

〖陆〗
、而二手房市场交易量同比增长
，但费用仍承压，6月仅西宁一城二手房费用环比微涨0.1% ，一线城市二手房费用环比下降0.7%
。分城市来看
，分化明显。一线城市中，上海因高端豪宅供应增加 ，新房费用环比上涨0.4%；北京、广州 、深圳新房费用环比下降0.3%-0.6%
，不过核心区房价稳定性高于郊区 。