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　　“今年上半年 ，市场明显活跃起来了
，在经历了‘小阳春’后，也并未大幅回落 ，基本处于平稳状态
。
”

　　“原先是成交淡季的6月
，今年也有不错的成绩，资金较为充足的置换客群占比提升。”

　　“我们项目平均一天来访量有100多组 ，工作日一天也能卖出7~8套，周末需要排号看房 。 ”

　　7月中旬
，中国房地产报记者在与多位北京地产从业者交谈时了解到，在“一揽子
”政策持续发力下 ，2025年上半年北京房地产市场走出了上扬行情。

　　一组数据印证着他们的感受
。据北京市住房和城乡建设委员会网签数据
，上半年，北京二手房网签量累计达90035套 ，同比增长20.4%
，创下2022年以来同期新高。新房市场同样表现亮眼，根据中指研究院数据 ，2025年上半年北京新房成交18563套
，同比增长23.89%；成交金额1459.9亿元，同比增长29.7% 。

　　“2025年以来 ，北京新房和二手房市场整体延续了去年四季度以来的修复态势
。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示
，从政策层面来看，去年9月30日北京出台多项楼市新政 ，包括非京籍家庭在京纳税或社保年限放宽
、下调个人住房贷款最低首付款比例等，显著降低了购房成本
，市场逐步得到修复。

　　不过，这份上扬的热度并不均衡 。有具有区位和价值优势的楼盘在上半年销售额破87亿元 ，去化率超90%；也有楼盘在过去1年时间里去化率不足30%
，销售额在数亿元徘徊
。

　　曹晶晶坦言，今年上半年 ，全国房地产市场分化更趋明显
，好城市及好房子项目继续保持较好去化。对于北京来说，上半年楼市整体表现平稳 ，但不同项目也存在很大区别
，“从各区新房市场来看，朝阳、昌平 、海淀、顺义
、丰台新房销售面积均超过25万平方米 ，是主力区域 。从热销项目可以看到
，区位配套较好的高品质改善楼盘去化较好
。 ”

　　成交上扬背后

　　站在售楼处沙盘前，董女士终于签下了心仪已久的改善型住宅认购书。就在一周前 ，她位于北京市朝阳区定福庄附近的一居室以高出预期3%~5%的价格火速成交，一周时间完成“卖旧买新
”的置换操作
，成为北京房地产市场流动性提升的鲜活注脚 。

　　董女士已年逾六旬，她告诉记者 ，“卖掉的这套房子建于上个世纪90年代初
，属于典型的‘老破小’
。由于没有电梯，家在4楼 ，随着年龄越来越大
，上下楼越来越费劲；加上住了30多年老房子，也想改善一下居住环境。于是 ，从去年中旬便下定决心置换
，但是房子挂出近3个月后问询者一直寥寥 。”

　　“去年9月之后，看房人就多了起来 ，不过由于价格因素一直没有达成协议。直到4月底
，买家第一次来看房就决定买下，连价格都没怎么谈 ，唯一的要求就是家具和家电一同打包出售
。 ”董女士并没有研究过楼市，但在她看来
，购房人的快速决断或许是北京房地产市场回暖的表现。

　　受此影响，卖房后的董女士选择加快速?/span>