疫情对租赁市场的影响(疫情对租赁市场的影响论文)

深圳多地呈现“滞租 ”,短期难恢复

1
、深圳多地呈现“滞租
”现象，短期确实难以恢复。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整 ，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升
，同比提升54%，导致市场供过于求 ，出租难、出租周期拉长 。

2 、深圳多地确实呈现“滞租”现象
，且短期内难以恢复
。以下是详细解 深圳住房租赁市场遇冷 深圳的住房租赁市场目前面临出租难
、出租周期拉长的问题。不少房东为了尽快将房子租出去，不得不下调租金 。 “滞租 ”现象的原因 供求关系影响：2020年上半年深圳挂牌出租的房屋数量大幅提升 ，导致市场供过于求
。

3、深圳的住房租赁市场近期呈现出了“滞租
”现象
，许多房东感受到了出租的压力，尤其是与二手房市场的火热形成鲜明对比。据国家统计局数据 ，10月份深圳二手住房价格指数同比上涨15%
，居全国之首，然而租赁市场却显得冷清 。

苏州二房东好做吗

1 、不好做
。疫情经济不好 ，租客也变少，当二房东没有想的那么简单
，找个租客并不容易。“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人 ，从中获利者 。二房东虽然给租客找房提供了一些便利
，但是也有一些黑心“二房东 ”损害着租客的利益
。

2
、当前，苏州的租赁市场受到疫情的影响 ，租客数量有所减少
，这使得二房东的工作变得更加困难。 二房东的工作并不像有些人想象的那么简单，找到合适的租客是一项挑战 。 “二房东
”通常是指那些先从原房东那里租下整套房子 ，然后再将其整体或分租给其他人
，以此赚取差价的人。

3、二房东生意不好做，原因主要有以下几点：法律风险：从法律层面来说 ，做二房东通常是违法的
。租客与房东签订的房屋租赁合同只赋予了租客房屋的使用权
，并未允许其转租。未经房东允许擅自转租是违反法律规定的，因此二房东生意存在法律风险 。

4 、首先 ，从法律角度来看，二房东的行为通常是不合法的
。租客未经房东许可擅自转租房屋
，这在大多数情况下违反了租赁合同的规定，也违反了相关法律法规。因此 ，二房东生意存在显著的法律风险 。其次
，二房东需要处理复杂的人际关系和各种问题
。

5
、因此，做二手房东虽然可以赚钱 ，但需要投入足够的精力和资金
，并做好长期管理的准备。同时，也需要注意遵守相关法律法规 ，避免违法行为带来的损失 。如何起步做二房东 准备资料 首先需要获取房东的房产证复印件和身份证明
，以及原件，以便到当地房管局和工商所办理相关手续
。

作为旅游产业主导的三亚,租赁市场受到重击较为显著,怎样改变如今的现状...

当然最主要的原因就是因为今年新冠疫情的影响 ，导致大家都不愿意出门
，毕竟外出的风险会加大自己被感染的概率，所以很多人宁可宅在家里边儿也不愿意出门购物 ，这就导致了像这样的旅游景区常年没有开门，而且这些商铺已经有半年的时间没有开门
，之前打造的一些热度已经完全消失了。

北京租赁市场迎“迟来的旺季 ”,成交量达年内峰值

而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判 ，8月份北京租赁成交量达到年内峰值
，呈现出毕业季带来的增长 。根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后 ，市场需求将有所下降
，9月份市场可能会出现回落
。

月28日，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示 ，今年第三季度
，北京租赁市场持续修复，成交量环比上涨30% 。从单月来说 ，8月成交量环比连续上涨
，并在8月达到年内峰值。租金方面，第三季度北京平均租金为82元/平方米 ，环比上涨2%，不过
，同比下降0%
。

租赁旺季要谨防二房东 记者调查了解到，在年后跳槽热、外地来京求职务工人员回流的影响下 ，北京租赁市场迎来租赁旺季
，不仅成交量大增，租金也出现10%左右的上涨。为规范房屋中介交易行为 ，顺义工商分局对辖区内房屋中介展开了拉网式巡查 。

租赁市场活跃
，租金上浮“最近租赁市场成交活跃，成交量比5月份至少增加了50% ，但价格涨幅不大
，较高不超过10%
。上学 、居家租住需求为主力，一居
、两居小户型居多。随着毕业季来临 ，北京租赁市场也随之活跃起来
，市场需求显著提升，看房人数明显增加 ，价格也有所上浮 。

租房市场持续低位,深圳业主纷纷降租以求快速出租

1、市场趋势：根据贝壳研究院的数据，租赁市场成交量下降
，重点城市总成交量环比下降显著
。预计在未来一段时间内，租赁市场将持续低温运行。因此 ，业内人士建议业主调整心态
，接受租金稳中有降的现实，并适当调减租金以保障长期收益 。

2 、深圳二手房成交量仍然处于低位徘徊 ，而且二手房的价格已经跌回了三年前
，有专家表示这个价格还会持续的跌落，甚至连租房市场也受到极大的波及 ，在以前房子无价难求
，可是现在许多人的房子都空着，租不出去
。

3、聚焦市场租金表现来看 ，在疫情常态防控
、企业有序生产经营的国内新形势下
，三季度市场租金相对平稳，平均租金约30.97元/平米/月 ，环比二季度基本持平。与此同时，在毕业季租房需求上升的带动下
，7月租金回升显著，上涨至307元/平米/月 ，9月租金有走低趋势
，但整体波动相对较小 。

4、即以季度 、半年或年为单位，收取租客的租金；以月为单位向业主支付
。“这种方式能最大限度地维持运营商的‘资金池’ ，确保有充足的资金进行日常运营。但如果缺乏监管
，一旦运营商‘跑路’，房主和租客双方都会承受损失 。

5
、环比来看 ，8月租金单价TOP10城市仅深圳和厦门同比微涨
，其余城市均有所下调，杭州和成都8月租金单价分别环比下降03%和31% ，调整幅度最大。黄卉认为
，今年城市租金同比上涨除了有毕业生人数创新高的原因外，还与去年受新冠肺炎疫情影响多数城市租金呈现低位有关
。

6、《方案》强调 ，在出租方式方面，盘活存量房以轻资产运营为主
，存量房业主与试点企业签订《协议》后，既可以委托给试点企业出租运营房屋 ，也可以选择自行出租运营房屋。同时
，《方案》鼓励试点企业成为从事委托经营的轻资产住房租赁企业，增加市场流动性 。